Wellness Business & Industry/Wellness Real Estate

Wellness Real Estate Market Growth(2019-2023) and Future Development _ 국문 요약

Hopeman2030 2024. 9. 18. 11:04

 

 

GWI_Global Wellness Isntitute에서 Wellness Real Estate = 우리 S&W에 Space_부동산 공간 X 자산의 영역에 해당하는 2024년 보고서를 발간하였습니다. 주요 내용을 요약하면 아래와 같습니다

 

 

1. 웰니스 부동산의 정의와 범위

  • 정의: 웰니스 부동산은 건물과 커뮤니티가 거주자, 이용자 및 방문자의 신체적, 정신적, 정서적, 사회적 건강을 증진할 수 있도록 설계 및 건설되는 것을 의미합니다. 이러한 웰니스 요소는 건물의 설계, 재료 선택, 편의시설, 서비스, 프로그램 등에 의도적으로 포함됩니다.
  • 범위: 웰니스 부동산은 주거 및 상업용 건축물을 포함하며, 오피스, 호텔, 의료 시설, 레저 시설, 복합용도 건물 등의 건설 비용을 측정합니다. 이 부문은 인증을 받은 건물뿐 아니라 웰니스 기능을 통합한 모든 건물을 포함합니다.

 

2. 웰니스 부동산 시장의 규모 및 성장 추세

  • 시장 규모: 2023년 웰니스 부동산 시장은 4,382억 달러로 추산됩니다. 이는 글로벌 건설 산업의 연간 생산량의 2.9%를 차지합니다.
  • 성장 추세: 2019년부터 2023년까지 웰니스 부동산 시장은 연평균 성장률(CAGR) 18.1%를 기록했으며, 이는 전체 건설 산업의 연평균 성장률 5.1%를 크게 웃도는 수치입니다. 특히 2020년 COVID-19 팬데믹 동안에도 21.6%의 높은 성장률을 유지했습니다.
  • 연도별 추이: 팬데믹이 한창이던 2019-2020년 동안 웰니스 부동산은 유일하게 성장한 산업 중 하나였으며, 2020년부터 2023년까지 연평균 성장률은 18.1%에 달합니다. 특히 북미, 유럽, 아시아-태평양 지역이 시장의 99%를 차지하고 있습니다.

 

 

3. 지역별 시장 동향 및 분석

  • 북미: 전 세계 웰니스 부동산 시장의 44%를 차지하며, 2023년 기준 시장 규모는 1,939억 달러입니다. 미국이 전체 시장의 41%를 차지하고 있어, 북미 지역이 웰니스 부동산 시장의 중심임을 보여줍니다. 연평균 성장률은 18%입니다.
  • 아시아-태평양: 시장 규모는 1,453억 달러이며, 연평균 성장률은 17%입니다. 중국, 호주, 일본, 한국 등이 주요 국가로, 특히 중국은 웰니스 부동산 시장에서 큰 비중을 차지합니다.
  • 유럽: 시장 규모는 959억 달러로, 2019년부터 2023년까지 연평균 성장률이 20.1%로 가장 높은 지역 중 하나입니다. 영국, 프랑스, 독일 등이 주도하며, 특히 영국은 28%의 성장률을 보였습니다.
  • 중동-북아프리카, 라틴 아메리카, 사하라 이남 아프리카: 이들 지역은 시장의 작은 부분을 차지하지만, 연평균 성장률이 18~22%로 빠른 성장을 보이고 있습니다.

 

4. 주요 국가별 웰니스 부동산 시장 분석

  • 상위 20개 국가:
    • 미국: 웰니스 부동산 시장에서 절대적인 비중을 차지하며 2023년 시장 규모는 1,807억 달러입니다. 2019-2023년 연평균 성장률은 17.6%입니다.
    • 중국: 2023년 시장 규모는 727억 달러이며, 연평균 성장률은 18.4%입니다.
    • 영국: 유럽 내에서 가장 빠르게 성장하는 시장으로 2023년 시장 규모는 288억 달러, 연평균 성장률은 28%입니다.
    • 프랑스: 시장 규모는 207억 달러로 연평균 성장률은 21.3%를 기록했습니다.
    • 일본: 2023년 시장 규모는 170억 달러, 연평균 성장률은 22.4%입니다.

 

5. 웰니스 건물 인증

  • WELL 및 Fitwel 인증: WELL과 Fitwel은 웰니스 부동산의 성장과 트렌드를 파악할 수 있는 대표적인 인증 시스템입니다. WELL은 2014년에, Fitwel은 2016년에 첫 인증을 시작했습니다.
  • 인증 증가 추이: 2017년부터 2023년까지 인증 프로젝트는 40배 이상 증가했으며, 2023년까지 총 3,300개 이상의 WELL 및 Fitwel 인증 프로젝트가 완료되었습니다. 이 중 55%는 미국에 위치하고 있으며, 나머지는 주로 중국, 캐나다, 영국, 프랑스 등에 분포합니다.
  • 건물 유형: 인증받은 건물은 주로 오피스, 호텔, 리테일 등의 상업용 건물이 많으며, 19%는 주거 프로젝트입니다.

 

6. 웰니스 부동산의 미래 발전 및 기회

1) 건강에 대한 인식 증가 및 웰니스 부동산의 기회

  • COVID-19 팬데믹의 영향: 팬데믹은 건강이 우리 주변의 물리적 환경과 밀접하게 연결되어 있다는 인식을 높였습니다. 웰니스 부동산은 이제 편의 시설과 리조트 속성에 국한되지 않고, 일상 생활에서 우리의 건강을 전반적으로 지원하는 방식으로 재정의되고 있습니다.
    • 실내 환경 개선: 공기 질, 소음 차단, 자연광 사용 등이 웰니스 부동산의 핵심 요소로 부상하고 있습니다. 웰니스 부동산은 강력한 공기 필터링, 적절한 소음 차단, 야외 운동 시설, 커뮤니티 공간, 자연 접근성 등을 포함하여 다양한 방식으로 건강을 보호하는 건물을 만들 수 있습니다.
  • 소비자 요구와 건강을 향한 관심: 전 세계적으로 사람들이 건강을 유지하고 보호하는 생활 방식에 관심이 높아지고 있습니다. 이는 웰니스 부동산 부문이 향후 몇 년 동안 거주, 상업, 호스피탈리티, 공공 시설 등 다양한 유형의 부동산에 적용될 수 있는 기회로 작용합니다.

2) 실내 공기 질과 환기 시스템에 대한 수요 증가

  • 공기 질: 팬데믹과 전 세계적인 산불의 영향으로 실내 공기와 환기에 대한 인식이 크게 높아졌습니다. 연구는 실내 공기 질이 우리의 인지 능력, 기분, 생산성에 직접적인 영향을 미친다는 사실을 강조하고 있습니다. 웰니스 부동산은 이러한 문제를 해결하기 위해 효율적인 환기 시스템, 공기 청정기, 식물 등 다양한 방법을 사용하여 실내 공기를 관리할 수 있습니다.
  • 건물 관리: 단지 주거 공간뿐 아니라 오피스, 학교, 병원, 상업 시설 등 비주거 건물의 관리자와 사용자도 안전하고 건강한 실내 공기에 대한 요구가 높아지고 있어, 웰니스 부동산의 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

3) 자연과의 통합 및 자연 요소 활용

  • 녹지 공간 및 자연 환경: 팬데믹 이후 자연과 접촉할 수 있는 공간에 대한 관심이 더욱 높아졌습니다. 웰니스 부동산은 프로젝트와 커뮤니티에 녹지, 공원, 자연 경관, 나무, 정원, 그린 루프 등을 통합하여 더 많은 사람들이 자연을 누릴 수 있도록 합니다. 이러한 공간은 주민들의 신체적, 정신적 건강에 긍정적인 영향을 줍니다.
  • 공정한 접근성: 더 많은 사람들이 이러한 녹지 공간을 공평하게 누릴 수 있도록 접근성을 개선하는 데 관심이 높아지고 있습니다. 웰니스 부동산은 전통적으로 녹지 접근성이 낮았던 인구에게 이러한 기회를 제공할 수 있습니다.

4) 정신적 및 사회적 웰니스를 위한 환경 디자인

  • 연구 기반 디자인: 최근 연구에서는 녹지 공간, 자연 요소(생물 친화적 디자인), 심미적인 환경이 스트레스 감소, 긍정적인 감정 유발, 인지 기능 향상, 치유 가속화에 도움이 된다는 것이 밝혀졌습니다. 이와 함께 신경미학(Neuroaesthetics) 분야의 연구는 우리의 뇌, 감정, 기분이 주변 환경과 아름다움에 어떻게 반응하는지 보여줍니다.
  • 프로소셜 디자인(Pro-social Design): 도시 계획, 설계자, 정책 입안자들은 주민들의 정신적 웰빙을 높이기 위해 건물의 디자인을 통해 자연과의 교감, 아름다운 환경, 소음 저감 등을 포함하는 설계를 도입하고 있습니다. 또한 주민들이 사회적 고립감을 해소하고 이웃과 자연스럽게 교류할 수 있도록 공공 공간, 커뮤니티 공간을 배치하는 프로소셜 디자인도 중요해지고 있습니다.

5) 웰니스 부동산과 공공 건강 전략의 결합

  • 만성 질환 및 정신 건강: 만성 질환과 정신 건강 문제가 늘어남에 따라 건강한 건물에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 공공 건강 전략의 일환으로 강조됩니다. 특히, 공공 자금으로 운영되는 의료 시스템이 있는 국가에서는 저렴한 주택에도 건강을 보호하고 증진할 수 있는 요소를 도입하여 공공 보건 비용을 줄일 수 있습니다.
  • 건축 및 디자인의 영향력 확대: 웰니스 부동산에서 도입된 건강 기능이 건축, 도시 계획 및 커뮤니티 조성에 점차 통합되고 있으며, 이러한 요소들은 도시의 장소 만들기 및 삶의 질 개선 전략에 포함되고 있습니다.

6) 웰니스 부동산의 시장 다변화 및 중저가 부동산으로의 확대

  • 럭셔리에서 중저가로 확장: 지금까지 웰니스 부동산은 고급 시장에서 주로 발견되었지만, 건강에 대한 관심이 중간 가격대와 저렴한 주택으로 확대됨에 따라 더 많은 부동산 개발자들이 웰니스 부동산 요소를 다양한 가격대에 도입할 것입니다. 주거, 공동주거, 다세대 주택, 임대용 커뮤니티, 대학 기숙사, 시니어 주거시설 등 다양한 형태의 주택에 웰니스 요소가 통합될 것으로 예상됩니다.
  • 다양한 수요 충족: 대도시의 경우 공기와 물의 질, 소음 공해, 정신 건강, 녹지 및 운동 시설 접근성에 중점을 둘 수 있고, 교외 지역에서는 걷기 편리함, 대중교통, 야외 레크리에이션, 이웃과의 소셜 커넥션 등에 주목할 수 있습니다. 각 지역 및 대상 인구에 맞는 웰니스 요소를 활용한 다양화된 모델이 시장의 새로운 기회로 떠오르고 있습니다.

7) 웰니스 관광과 웰니스 부동산의 연계

  • 웰니스 관광은 웰니스 부동산 구매의 관문 역할을 할 수 있습니다. 웰니스 리조트를 방문한 여행자들이 리조트에서의 웰니스 경험을 일상 생활에도 적용하고자 하면서, 웰니스 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 수요는 1차 주택, 2차 휴가용 주택, 타임셰어 및 기타 공유 주택 형식에서 나타나고 있습니다.
  • 브랜드 부동산: 웰니스 리조트 및 고급 호텔 브랜드(예: Six Senses, SHA, Canyon Ranch, Aman 등)는 기존 리조트 인근뿐만 아니라 도심에도 웰니스 브랜드 주거지를 개발하고 있습니다. 앞으로 더 많은 부동산 개발자들이 스파, 호스피탈리티, 피트니스, 정신 건강 등 웰니스 분야의 브랜드와 협업하여 이러한 추세를 주도할 것으로 전망됩니다.

8) 직원 복지를 위한 웰니스 사무 공간

  • 직장 환경 개선: 재택근무를 경험한 후 직원들이 다시 사무실로 돌아오는 것에 거부감을 느끼는 상황에서, 웰니스 디자인과 기능을 갖춘 사무 공간은 직원들의 출근 의욕을 높일 수 있습니다. 이러한 공간은 직원 복지와 생산성을 높이고, 사무실의 가치 또한 증대시킵니다.
  • 임대 수요 변화: 전 세계의 상업용 부동산 시장에서 임차인들은 임대 가치에 대한 높은 기대를 가지고 웰니스 부동산의 기능을 요구하고 있으며, 이러한 흐름이 상업 부동산 시장에서 웰니스 부동산 수요를 지속적으로 촉진할 것입니다.

9) ESG 지표에서 웰니스 부동산의 역할

  • ESG와 웰니스: 최근 ESG(환경, 사회, 거버넌스) 투자는 수십 조 달러의 자산을 관리하는 거대한 산업이 되었습니다. 특히 사회(S) 요소에 대한 관심이 높아지면서 웰니스 부동산에 대한 투자가 증가할 것으로 예상됩니다. WELL과 같은 기관은 사회적 성과 측정을 위한 도구를 제공하여 ESG 보고를 강화하고 있으며, 이를 통해 웰니스 부동산이 투자자들에게 더욱 매력적인 옵션이 될 것입니다.

10) 환경과 인간 건강의 융합

  • 친환경 건축의 통합: 녹색 건축이 잘 확립된 틈새 시장이 되어가고 있으며, 전 세계의 건축 시장에서 빠르게 성장하고 있습니다. 인간 건강과 환경 건강이 긴밀하게 연관되어 있다는 인식이 커지고 있습니다.인증 프로세스 통합: 웰니스 건축 인증과 환경 건축 인증 간의 협업도 증가하고 있습니다. 최근 국제 WELL 건축 연구소(IWBI)와 미국 녹색 건축 위원회(USGBC)는 WELL과 LEED 인증을 동시에 추구하는 프로젝트를 위한 통합 인증 프로세스를 도입했습니다. 이는 웰니스와 환경 건축의 연계가 더욱 강화되고 있다는 것을 보여줍니다.

11) 다양한 웰니스 부동산 모델 개발 및 시장 확장

  • 다양한 대상 및 수요를 충족: 웰니스 부동산은 도시 고층 건물부터 교외의 가정, 임대 아파트, 대학 기숙사, 시니어 커뮤니티, 공동 거주 공간까지 다양한 인구 계층을 대상으로 개발될 수 있습니다. 각 지역과 인구의 특성에 맞는 웰니스 요소를 반영하여 새로운 부동산 모델을 개발할 기회가 빠르게 증가하고 있습니다.
  • 차별화된 설계 및 현지 특성 활용: 웰니스 부동산 개발자들은 도시의 특색, 주변 녹지, 자연 공간, 산, 해변, 온천 등 다양한 환경 요소를 활용하여 독특한 웰니스 거주 개념을 만들어낼 수 있습니다. 또한, 역사적, 문화적 유산과의 조화, 최첨단 의료 시설과의 접근성 등도 웰니스 부동산의 부가 가치를 높이는 요소로 활용됩니다.

12) 웰니스 부동산에 대한 소비자 의식 확산 및 교육의 중요성

  • 웰니스 교육: 웰니스 부동산은 단순히 건물이나 거주 공간을 제공하는 것이 아니라, 거주자들에게 웰니스 생활 방식을 교육하고 장려하는 역할을 합니다. 따라서 부동산 개발자와 운영자들은 거주자들이 건강한 삶을 실천할 수 있도록 다양한 프로그램과 이벤트를 제공해야 합니다.
  • 커뮤니티 형성 및 사회적 상호작용: 웰니스 부동산은 거주자들 사이에 커뮤니티를 형성하고, 공동체 의식을 고취시키는 공간을 제공합니다. 이를 위해 공용 공간, 정기적인 커뮤니티 이벤트, 사회적 교류를 촉진하는 설계 등이 강조되고 있습니다.

13) 새로운 기술과 웰니스 부동산의 통합

  • 스마트 홈 기술: 웰니스 부동산은 스마트 홈 기술을 활용하여 거주자의 건강 상태를 모니터링하고, 환경 조건을 조절하여 최적의 웰빙 상태를 유지할 수 있도록 지원합니다. 예를 들어, 스마트 온도 조절 장치, 공기 청정 시스템, 개인 맞춤형 조명 조절 등이 웰니스 부동산에서 통합적으로 사용될 수 있습니다.
  • 인공지능 및 데이터 분석: 인공지능(AI) 및 데이터 분석 기술을 통해 거주자의 건강 데이터를 수집하고 분석하여 개인화된 웰니스 서비스를 제공하는 것도 웰니스 부동산의 미래 발전 방향 중 하나입니다.

14) 웰니스 부동산과 공공 인프라의 상호보완

  • 공공 투자와 웰니스 부동산의 조화: 정부와 지역사회는 공원, 대중교통, 공공 스포츠 및 레크리에이션 시설, 지역사회 센터 등 웰빙을 지원하는 공공 인프라에 투자하여 웰니스 부동산과 상호 보완적인 관계를 형성할 수 있습니다. 이러한 투자는 웰니스 부동산이 의도한 목적을 보다 효과적으로 실현하고, 웰니스 생활 방식을 전체 지역사회로 확장할 수 있게 합니다.
  • 목적 지향적인 도시 개발: 공공 인프라 투자를 통해 웰니스 요소를 도시 개발에 통합하면 웰니스 부동산에 대한 의존도가 줄어들 수 있습니다. 이는 장기적으로 웰니스 부동산의 가치를 높이는 동시에 커뮤니티 전반의 건강한 생활 방식을 증진하는 역할을 할 것입니다.

요약하자면, 웰니스 부동산의 미래는 다양한 기회와 발전 가능성을 품고 있습니다. 소비자의 건강에 대한 인식 증가, 기술 발전, 웰니스에 대한 교육, 사회적 웰빙 추구 등 다양한 요인이 웰니스 부동산의 확장과 진화를 이끌고 있습니다. 이러한 트렌드를 적극적으로 반영하여 다양한 형태의 웰니스 부동산 모델이 개발되고 있으며, 이는 중저가 주택 시장을 포함한 여러 분야로 확장되고 있습니다.

 

 

7. 웰니스 부동산의 주요 과제 및 도전 요인
웰니스 부동산은 빠르게 성장하고 있지만, 시장 확대와 운영 과정에서 여러 가지 과제와 도전 요인에 직면하고 있습니다. 이러한 요인들은 웰니스 부동산이 지속 가능한 방식으로 성장하고 진화하기 위해 반드시 해결해야 하는 부분들입니다.

 

1) 기후 변화 및 환경 위협

  • 극단적인 기후 현상: 홍수, 산불, 허리케인, 폭염 등의 극단적인 기후 현상이 빈번해지면서 건물과 커뮤니티가 이러한 위험에 대비할 수 있는 적응력과 탄력성을 갖추는 것이 중요해지고 있습니다. 웰니스 부동산은 건강을 보호하는 것뿐만 아니라 거주자를 환경적 위협으로부터 보호할 수 있어야 하며, 이는 건축물의 구조, 위치, 자재 선택, 에너지 관리 시스템 등에 반영되어야 합니다.
  • 기후 적응 기능: 웰니스 부동산은 향후 기후 변화에 대응하기 위해 저탄소 주택, 재생 에너지 활용, 열 반사 재료, 녹색 지붕, 기후 적합한 조경 등 다양한 기후 적응 기능을 통합할 필요가 있습니다. 또한, 주위의 자연 생태계 보호, 습지 및 수역 관리 등을 통해 외부 환경 변화에 탄력적으로 대응하는 설계가 요구됩니다.
  • 기후 불안: 기후 변화로 인한 불안감이 커짐에 따라 웰니스 부동산은 단순히 물리적인 환경을 제공하는 것 이상으로, 거주자에게 지구를 보호하는 커뮤니티에 속한다는 정서적 안정감을 제공해야 합니다. 이는 환경 친화적인 생활 방식을 장려하는 커뮤니티를 통해 가능하며, 이를 통해 거주자들의 정신적 웰빙도 향상시킬 수 있습니다.

2) 건설 근로자의 안전 및 웰빙

  • 고온 환경의 작업 안전: 전 세계적으로 건설 근로자들은 극심한 더위와 기후 변화로 인해 건강과 안전에 심각한 위협을 받고 있습니다. 건설 현장의 온도 상승은 열사병과 사고 위험을 증가시키며, 이는 웰니스 부동산의 원칙에 위배되는 요소입니다. 웰니스 부동산을 건설하는 과정에서 건설 노동자들의 안전과 웰빙을 보장하는 것은 필수적이며, 작업 환경 개선, 안전 장비 제공, 근무 시간 조정 등이 고려되어야 합니다.
  • 윤리적 고려 사항: 웰니스 부동산은 거주자의 건강과 웰빙을 최우선으로 하는 만큼, 이를 건설하는 근로자들의 건강과 안전을 무시하는 것은 모순적입니다. 따라서 웰니스 부동산 개발자는 근로자의 권익 보호, 안전 기준 준수, 적정 임금 지급 등을 포함한 윤리적 고려 사항을 사업에 통합해야 합니다.

3) 프리미엄화와 주거 격차 확대

  • 고가 웰니스 부동산과 주거 격차: 웰니스 부동산은 현재 주로 고급 시장에서 확산되고 있어 웰니스 라이프스타일을 추구하는 것이 부유층만의 특권으로 인식되고 있습니다. 이러한 상황은 중저소득 가구를 위한 주택 시장에서의 웰니스 요소 부족으로 이어져 주거 격차를 심화시키고 있습니다.
  • 중저가 웰니스 주택의 필요성: 일반 가정이 감당할 수 있는 가격대의 웰니스 주택에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 웰니스 부동산은 고급 편의시설이나 럭셔리 디자인에 의존하기보다, 기본적인 웰니스 요소(예: 비독성 재료, 적절한 환기, 자연 채광, 녹지 공간)를 갖춘 주택을 개발하는 방향으로 확장될 필요가 있습니다. 이는 웰니스 부동산이 다양한 가격대에서 구현될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.
  • 정부와의 협력: 중저가 웰니스 주택 개발을 촉진하기 위해 정부 및 지방자치단체와의 협력이 필수적입니다. 인센티브 제공, 규제 완화, 공공 주택 프로그램과의 연계 등을 통해 더 많은 웰니스 요소가 포함된 저렴한 주택을 공급하는 것이 중요합니다.

4) 규제 및 도시 계획의 제약

  • 건설 및 도시 계획 규제: 많은 도시에서의 기존 건축 규제와 도시 계획은 웰니스 부동산 개발을 저해하는 요소로 작용합니다. 예를 들어, 혼합용도 개발을 금지하거나 고밀도 개발을 억제하는 토지 이용 및 건축 규제, 걷기 편리한 도시 설계를 방해하는 도로 및 주차 규정 등은 웰니스 부동산의 원칙을 구현하는 데 어려움을 줍니다. 개발자와 건설 업체가 웰니스 부동산을 개발하려고 할 때 이러한 규제 문제를 해결하는 것은 추가적인 시간과 비용을 발생시킵니다.
  • 안전 및 건물 건강 규정의 미비: 전 세계적으로 건물 안전과 건강에 관련된 규정이 최신 정보와 기술을 반영하지 못하거나, 기존 규정이 제대로 시행되지 않는 경우가 많습니다. 이는 오래된 건물의 유해 물질, 실내 공기 오염, 구조적 결함 등을 야기하며, 웰니스 부동산의 핵심인 건강한 생활 환경을 위협합니다. 따라서 웰니스 부동산은 이러한 규제상의 문제를 극복하고, 거주자들에게 안전하고 건강한 공간을 제공해야 합니다.

5) 건물 안전 및 건강 문제

  • 건물 안전: 최근 몇 년 동안 전 세계적으로 건물 안전 및 건강 문제로 인해 발생하는 사고와 사망 사례가 증가하고 있습니다. 오피스 건물의 "병든 건물 증후군", 학교의 곰팡이 감염, 낡은 건물의 납, 석면, 유독성 화학 물질 등의 문제는 웰니스 부동산이 극복해야 할 중요한 도전 과제입니다.
  • 안전한 건축 자재 사용: 건물의 재료에 포함된 유해 화학 물질은 거주자와 사용자에게 잠재적인 건강 위험을 초래할 수 있습니다. 웰니스 부동산은 이러한 위험을 최소화하기 위해 환경 및 건강에 안전한 건축 자재를 사용해야 합니다. 그러나 안전한 자재의 선택과 사용은 비용, 가용성, 규정 등의 다양한 문제를 수반합니다.

6) 웰니스 커뮤니티의 유지 및 활성화

  • 커뮤니티 활성화: 웰니스 부동산은 단순히 건물을 제공하는 것뿐 아니라, 커뮤니티의 활력과 사회적 웰빙을 유지해야 합니다. 이를 위해 거주자들의 지속적인 참여를 유도하고, 커뮤니티 활동 및 이벤트를 주도적으로 운영할 수 있는 시스템을 구축해야 합니다.
  • 유지 비용: 커뮤니티 내 웰니스 프로그램, 시설 유지, 직원 고용 등을 위한 지속적인 비용이 발생합니다. 이러한 비용을 어떻게 관리하고 분담할 것인지에 대한 명확한 계획과 커뮤니티 구성원들의 동의가 필요합니다.

7) 기술과 웰니스 부동산의 통합

  • 스마트 기술의 도입: 웰니스 부동산은 스마트 홈 기술, 인공지능, IoT 등 다양한 첨단 기술을 도입하여 거주자의 건강을 모니터링하고 생활 환경을 최적화할 수 있습니다. 그러나 이러한 기술을 통합하고 관리하는 데는 높은 비용, 기술적 복잡성, 데이터 보안 문제 등이 따릅니다.
  • 프라이버시와 데이터 보안: 웰니스 부동산에서 수집되는 거주자들의 건강 및 생활 패턴 데이터는 개인정보로 간주되며, 이를 보호하기 위한 보안 조치가 중요합니다. 데이터 보안 및 프라이버시 문제를 해결하지 못하면 거주자들의 신뢰를 얻기 어렵고, 웰니스 부동산의 가치를 유지하는 데 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

 

8. 웰니스 부동산의 다양한 구성 요소
웰니스 부동산은 단순히 건물의 물리적 특성에 국한되지 않고, 다양한 측면에서 거주자의 전반적인 건강과 웰빙을 지원하는 것을 목표로 합니다. 이는 주거 환경, 사회적 관계, 정신적 안정, 환경 지속 가능성 등 여러 요소를 통합하는 방식으로 구현됩니다.

 

1) 신체적 웰니스(Physical Wellness)

  • 실내 환경: 웰니스 부동산은 실내 공기 질, 물의 청결도, 조명, 온도 등을 최적화하여 거주자의 신체적 건강을 지원합니다. 이를 위해 고품질의 공기 정화 시스템, 자연 채광을 최대한 활용하는 설계, 조절 가능한 온도 및 습도 관리 시스템을 도입합니다. 또한, 비독성 재료와 친환경 건축 자재를 사용해 실내 오염 물질을 최소화하는 데 중점을 둡니다.
  • 신체 활동 장려: 부동산 내에서 거주자가 일상적으로 신체 활동을 할 수 있도록 설계합니다. 예를 들어, 실내 및 야외 운동 시설, 조깅 트랙, 산책로, 자전거 도로, 수영장 등의 편의시설을 제공합니다. 또한, 계단을 건물의 중심부에 배치하거나 엘리베이터 사용을 최소화하는 설계를 통해 일상적인 운동을 장려합니다.
  • 수면과 휴식 지원: 조명 시스템은 거주자의 수면 리듬에 맞춰 조정되어 건강한 수면 패턴을 지원합니다. 이를 위해 서커디언 리듬 조명(하루 주기 리듬을 조절하는 조명) 시스템을 설치하여 낮에는 밝고 청량한 빛을 제공하고, 저녁에는 따뜻한 색상의 빛을 사용합니다.

2) 사회적 웰니스(Social Wellness)

  • 커뮤니티 공간: 웰니스 부동산은 거주자 간의 상호작용과 사회적 연결을 촉진하기 위해 다양한 커뮤니티 공간을 제공합니다. 커뮤니티 라운지, 공용 주방, 야외 바비큐 공간, 피크닉 테이블, 공동 정원, 수영장 등 거주자들이 자연스럽게 모일 수 있는 공간을 배치합니다.
  • 프로그램 및 이벤트: 거주자들의 참여를 유도하는 다양한 프로그램과 이벤트를 기획하고 운영합니다. 요가, 명상, 피트니스 수업, 요리 강좌, 원예 교실, 커뮤니티 파티 등 다양한 활동을 통해 거주자 간의 사회적 교류를 촉진합니다.
  • 다세대 및 다양성: 웰니스 부동산은 다양한 연령, 문화, 소득 수준의 사람들이 함께 살아갈 수 있는 환경을 조성합니다. 이를 위해 다세대 주택, 저렴한 주택, 공동 주택 등을 함께 배치하여 다양한 거주자의 니즈를 충족하고, 상호 존중과 이해를 기반으로 한 사회적 웰니스를 증진합니다.

3) 정신적/정서적/영적 웰니스(Mental, Emotional, and Spiritual Wellness)

  • 자연과의 교감: 연구에 따르면, 자연은 인간의 정신 건강에 긍정적인 영향을 미칩니다. 웰니스 부동산은 이러한 자연 요소를 적극 활용해 거주자의 정신적 안정을 도모합니다. 정원, 녹지 공간, 옥상 정원, 수변 공간 등을 조성하고, 건물 내부에도 식물과 자연광을 도입하여 거주자에게 자연과 교감할 수 있는 환경을 제공합니다.
  • 명상 및 휴식 공간: 거주자들이 심리적 안정을 찾을 수 있는 명상실, 휴식 공간, 독서실, 사색의 정원 등을 마련합니다. 이 공간들은 자연적인 색상과 소재를 사용해 편안함과 평온함을 주도록 설계됩니다.
  • 심미적 디자인: 인간은 주변 환경의 미적 요소에 반응하며 정서적 안정을 찾을 수 있습니다. 웰니스 부동산은 건축물의 외관, 실내 장식, 조경 등에 심미적인 디자인 요소를 반영해 거주자들의 감성적 만족을 높이고, 정서적 웰니스를 증진합니다.

4) 환경적 웰니스(Environmental Wellness)

  • 친환경 재료 및 에너지 효율성: 건물의 재료와 설계에서 환경에 미치는 영향을 최소화하고 지속 가능성을 고려합니다. 웰니스 부동산은 비독성, 재생 가능한 재료를 사용하며, 건물의 단열, 에너지 효율성을 높이는 설계를 통해 탄소 발자국을 줄입니다.
  • 재생 에너지 및 자원 관리: 태양광 패널, 지열 에너지 등 재생 에너지 시스템을 활용해 전력을 생산하고, 에너지 사용을 최적화하는 스마트 기술을 도입합니다. 또한, 물 재활용 시스템, 빗물 수집 시스템 등을 통해 자원의 효율적 사용을 추구합니다.
  • 그린 스페이스와 지속 가능성: 웰니스 부동산은 그린 루프, 녹색 벽, 도시 농업, 커뮤니티 정원 등을 도입해 녹지 공간을 확대하고, 자연과의 조화를 추구합니다. 이를 통해 환경을 보호하고, 거주자들이 지속 가능한 생활 방식을 실천할 수 있는 환경을 제공합니다.

5) 커뮤니티 웰니스(Community Wellness)

  • 다양성 및 포용성: 웰니스 부동산은 다양한 소득, 연령, 인종, 문화적 배경을 가진 사람들이 함께 어우러질 수 있는 커뮤니티를 지향합니다. 이를 위해 다양한 주거 유형(예: 혼합용도 주택, 다세대 주택, 공공 주택)을 함께 조성하고, 주민들이 쉽게 교류할 수 있는 공용 공간과 이벤트를 기획합니다.
  • 사회적 자본 및 시민 참여: 커뮤니티 내에서 거주자들이 적극적으로 참여하고 소통할 수 있는 환경을 조성하여 신뢰와 사회적 자본을 형성합니다. 예를 들어, 커뮤니티 센터, 지역 행사, 자원봉사 프로그램, 주민 회의 등을 통해 주민들의 의견을 반영하고 참여를 유도합니다.

6) 경제적/재정적 웰니스(Economic/Financial Wellness)

  • 다양한 주택 옵션: 웰니스 부동산은 다양한 소득 수준의 거주자들을 위해 다양한 가격대의 주택을 제공합니다. 저렴한 임대 주택, 중간 가격대의 주택, 고급 주택 등이 함께 공존하는 커뮤니티를 조성하여 사회적 다양성과 포용성을 증진합니다.
  • 생활의 편리성: 거주자들이 일상 생활에서 다양한 활동(예: 직장, 쇼핑, 학교, 여가 활동 등)을 편리하게 수행할 수 있도록 복합용도 개발을 추구합니다. 이를 통해 거주자들이 일상 생활에 드는 시간과 비용을 줄이고, 보다 효율적인 생활을 누릴 수 있도록 합니다.
  • 자급자족 및 지역 경제 지원: 커뮤니티 내에서 지역 농산물 시장, 공유 경제, 현지 비즈니스 지원 등을 통해 자급자족적인 생활을 촉진하고, 지역 경제의 지속 가능성을 강화합니다.

 

9. 정부 및 공공 투자의 중요성

웰니스 부동산이 성공적으로 성장하고, 그 이점을 사회 전체로 확장하기 위해서는 정부와 공공 부문의 적극적인 참여와 투자가 필수적입니다. 이는 단순히 건물이나 커뮤니티의 개발에 국한되는 것이 아니라, 더 건강하고 지속 가능한 사회를 구축하는 데 있어 다양한 측면에서 중요한 역할을 합니다.

 

1) 공공 인프라 투자 및 건강한 도시 환경 조성

  • 공공 인프라의 역할: 정부와 지방자치단체는 건강한 환경 조성을 위해 공공 인프라에 투자해야 합니다. 공원, 녹지 공간, 자전거 도로, 산책로, 스포츠 및 레크리에이션 시설 등은 거주자들이 신체 활동을 장려하고 자연과의 교감을 제공하는 핵심적인 요소입니다. 이러한 인프라는 웰니스 부동산의 가치와 효과를 증대시키며, 거주자들이 더 나은 삶을 영위할 수 있도록 지원합니다.
  • 도시 계획 및 설계: 건강한 도시 환경을 조성하기 위해서는 도시 계획 단계에서부터 웰니스 요소를 고려해야 합니다. 도보 및 자전거 친화적 도로 설계, 대중교통 시스템 확충, 주거지와 직장, 상업 시설 간의 접근성 향상 등은 건강하고 지속 가능한 생활 방식을 촉진합니다. 이는 정부와 도시 계획자들이 웰니스 부동산 개발자와 협력하여 일관된 방향으로 도시를 설계하는 데 중요한 역할을 합니다.
  • 녹지 공간의 확충 및 관리: 녹지 공간은 웰니스 부동산의 핵심 요소로서, 정신적 안정과 신체적 건강에 긍정적인 영향을 줍니다. 정부는 공원, 정원, 자연 보호구역 등을 확충하고 관리하는 데 투자하여 도시 내 웰니스 부동산의 품질과 효과를 높일 수 있습니다.

2) 정책 및 규제 지원을 통한 웰니스 부동산 촉진

  • 건축 및 도시 계획 규제 개선: 웰니스 부동산은 건강을 증진하는 설계와 혁신적인 기술을 통합해야 하지만, 많은 지역에서 기존의 건축 및 도시 계획 규제가 이를 방해할 수 있습니다. 정부는 이러한 규제를 완화하거나 개선하여 웰니스 부동산의 설계 및 개발을 지원해야 합니다. 예를 들어, 친환경 건축 자재 사용, 에너지 효율 기준, 공공 녹지 조성 등에 대한 규정 및 인센티브를 제공하는 것이 중요합니다.
  • 토지 이용 정책: 정부는 웰니스 부동산 개발을 촉진하기 위해 토지 이용 정책을 조정할 수 있습니다. 혼합 용도 개발을 허용하고, 다양한 유형의 주택을 조성하며, 웰니스 커뮤니티를 위해 필요한 부지를 제공하는 등 정책적 지원이 필요합니다. 이는 웰니스 요소가 주거, 상업, 레저 시설 등에 유연하게 통합될 수 있는 기반을 제공합니다.
  • 인증 및 표준화: 정부는 웰니스 부동산의 인증 및 표준화를 지원함으로써 시장의 신뢰성과 투명성을 높일 수 있습니다. 웰니스 건축 기준 및 평가 체계를 마련하고, 개발자들이 이를 준수하도록 장려하는 것은 웰니스 부동산의 품질을 보장하는 데 도움이 됩니다.

3) 재정적 지원 및 인센티브 제공

  • 재정 지원 프로그램: 정부는 웰니스 부동산 개발자들에게 재정적 지원 프로그램을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 에너지 효율적인 건축물, 녹지 공간 확충, 재생 에너지 시스템 설치 등에 투자하는 개발자들에게 세금 감면, 보조금, 저리 대출 등의 혜택을 제공할 수 있습니다. 이러한 인센티브는 웰니스 부동산 개발을 유도하고, 초기 투자 비용을 완화해줍니다.
  • 저렴한 웰니스 주택 지원: 웰니스 부동산이 고가 주택 시장에 집중되는 것을 막기 위해, 정부는 저렴한 가격의 웰니스 주택 개발을 위한 재정적 인센티브를 마련해야 합니다. 저렴한 임대 주택이나 공공 주택에 웰니스 요소를 통합하는 경우 보조금, 세금 혜택 등을 제공함으로써 더 많은 사람들이 건강한 생활 환경을 누릴 수 있도록 지원할 수 있습니다.

4) 공공 보건 전략 및 웰니스 부동산의 통합

  • 공공 보건 전략과의 연계: 웰니스 부동산은 개인의 건강뿐만 아니라 사회 전체의 공공 보건을 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 정부는 웰니스 부동산 개발을 공공 보건 전략과 통합하여 만성 질환 예방, 정신 건강 증진, 신체 활동 촉진 등의 효과를 극대화할 수 있습니다. 이를 위해 정부는 웰니스 부동산의 개발과 운영에 필요한 지침, 기준, 캠페인을 지원할 수 있습니다.
  • 건강 데이터의 활용: 공공 부문은 웰니스 부동산과 연계하여 지역 사회의 건강 상태에 대한 데이터를 수집하고 분석할 수 있습니다. 이러한 데이터는 웰니스 프로그램 및 시설의 효율성을 평가하고, 향후 웰니스 부동산 정책을 수립하는 데 중요한 근거로 활용될 수 있습니다.

5) 지역 사회와의 협력 및 주민 참여 유도

  • 지역 사회와의 파트너십: 정부는 웰니스 부동산 개발자들과 함께 지역 사회의 니즈와 가치를 반영하는 맞춤형 웰니스 커뮤니티를 조성해야 합니다. 지역 주민과의 협력을 통해 커뮤니티 내에 필요한 웰니스 시설과 프로그램을 결정하고, 이를 효과적으로 운영할 수 있는 모델을 구축해야 합니다.
  • 주민 참여와 교육: 웰니스 부동산의 효과를 극대화하려면 주민들의 참여와 교육이 필요합니다. 정부는 웰니스 교육 프로그램, 건강 캠페인, 지역 커뮤니티 이벤트 등을 지원하여 주민들이 웰니스에 대한 인식을 높이고, 커뮤니티 활동에 적극적으로 참여할 수 있도록 장려해야 합니다.

6) 웰니스 부동산의 지속 가능한 발전 지원

  • 지속 가능한 에너지와 자원 관리: 정부는 웰니스 부동산이 지속 가능한 에너지 및 자원 관리 체계를 구축하도록 장려해야 합니다. 예를 들어, 재생 에너지 시스템 설치에 대한 보조금 제공, 에너지 효율 인증 프로그램 도입, 빗물 재활용 시스템 지원 등이 이에 해당합니다. 이러한 지원은 웰니스 부동산이 지속 가능한 방식으로 운영되고 유지될 수 있도록 돕습니다.
  • 연구 및 개발 투자: 정부는 웰니스 부동산과 관련된 연구 및 개발에 투자하여 새로운 기술과 솔루션을 도입하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 웰니스 부동산에 적합한 건축 자재, 기술, 디자인 원칙 등을 개발하고 보급함으로써 부동산 업계 전반의 혁신을 촉진할 수 있습니다.

 

이처럼 웰니스 부동산은 개인의 신체적, 정신적, 사회적 웰빙을 총체적으로 지원하는 설계와 기능을 통해 삶의 질을 향상시키는 중요한 요소로 부상하고 있습니다. 현재 시장은 실내 공기 질 개선, 자연 공간의 활용, 정신적 안정, 사회적 교류를 위한 커뮤니티 공간 조성 등 다양한 웰니스 요소를 통합하고 있습니다. 이러한 통합적 접근은 거주자에게 건강한 생활 환경을 제공할 뿐만 아니라, 커뮤니티 전반에 걸쳐 긍정적인 변화를 가져오고 있습니다.

웰니스 부동산은 최근 몇 년간 빠른 성장세를 보이고 있으며, 2023년에는 시장 규모가 약 4,382억 달러에 달했습니다. 이처럼 빠른 성장의 배경에는 팬데믹 이후 건강한 생활 환경에 대한 인식 증가와 웰빙을 추구하는 소비자의 수요가 자리 잡고 있습니다. 특히 웰니스 부동산은 신체적 웰빙뿐만 아니라 정신적, 정서적, 사회적 웰빙까지 포괄하는 접근 방식으로 인해 거주자들이 더욱 건강하고 균형 잡힌 생활을 할 수 있도록 지원합니다.

그러나 웰니스 부동산이 지속 가능하고 광범위하게 확장되기 위해서는 여러 도전 과제와 해결 방안이 필요합니다. 기후 변화에 대응할 수 있는 건축 설계, 건설 근로자의 안전, 웰니스 부동산의 프리미엄화로 인한 접근성 격차, 기존 도시 계획 및 건축 규제의 개선 등이 중요한 과제입니다. 또한, 웰니스 부동산이 더 이상 부유층만의 특권이 아닌, 모든 사람이 누릴 수 있는 생활 방식이 되도록 중저가 주택 시장에서도 웰니스 요소를 도입해야 합니다.

이러한 배경에서 정부 및 공공 부문의 역할은 매우 중요합니다. 첫째, 정부는 공원, 녹지 공간, 대중교통, 산책로, 운동 시설 등 건강한 도시 환경을 조성하기 위한 공공 인프라에 투자해야 합니다. 이러한 인프라는 웰니스 부동산의 효과를 극대화하고, 도시 및 커뮤니티의 생활 환경을 개선하는 데 핵심적인 역할을 합니다. 둘째, 정부는 웰니스 부동산 개발을 촉진하기 위해 재정적 인센티브를 제공하고, 웰니스 건축에 필요한 규제 및 표준을 개선해야 합니다. 예를 들어, 에너지 효율적인 건물, 녹지 공간 확대, 저렴한 웰니스 주택을 개발하는 데 보조금, 세금 감면, 저리 대출 등을 제공함으로써 웰니스 부동산의 접근성을 높일 수 있습니다. 셋째, 웰니스 부동산을 공공 보건 전략과 연계하여 만성 질환 예방, 정신 건강 증진, 신체 활동 촉진 등의 사회적 이익을 창출해야 합니다.

보고서는 이러한 점을 강조하며, 웰니스 부동산이 미래 사회의 건강과 지속 가능성에 핵심적인 역할을 할 것이라고 결론짓습니다. 이를 위해서는 부동산 개발자, 정부, 지역 사회, 보건 전문가, 기술 기업 등 다양한 이해 관계자 간의 협력과 혁신이 필수적입니다. 웰니스 부동산의 성공적인 확산은 개인의 건강을 향상시킬 뿐만 아니라, 커뮤니티의 사회적 형평성과 환경적 지속 가능성을 높이는 데도 기여할 것입니다.

궁극적으로, 웰니스 부동산은 더 건강하고 지속 가능한 삶을 위한 사회 전반의 움직임을 촉진하는 중요한 플랫폼으로 자리매김할 것입니다. 웰니스 부동산을 통해 도시와 커뮤니티는 더 건강하고 활기찬 생활 환경을 조성하고, 이를 통해 사회 전체의 웰빙을 강화할 수 있을 것입니다.

 

 

참고로 2번에 웰니스 부동산의 경제 규모인 '2023년에 4,382억 달러(약 583조 원)'은 

GWI에서 분석한 항목에 한하여 측정하고 추산을 한 것으로서 

실제 웰니스부동산과 직.간접적으로 연계된 공간과 자산관점에서의 경제규모는 훨씬 상회합니다.

또한 S&W의 우리의 Wellness Life에 연계되어 있는 Space는 이미 'O&O_On line & Off line'화 되어

Contents & Services가 공급 및 활성화가 되어가고 있고 이 On line의 Mobile, Web2&3, Mertaverse 등의

On line Space까지 포함된 가치는 우리가 어떻게 상상하고 함께 노력하느야에 따라 달려있겠지요!

 

 

위 Wellness Real Estate Market Growth and Future Development 보고서 원본을 공유드리오니

관심있으신 분들은 참고하시면 좋을것 같습니다

 

GWI-Wellness-Real-Estate-2024.pdf
1.22MB